Alle 30m² rakennus ilman rakennuslupaa
Vuonna 2025 voimaan tullut rakennuslain muutos mahdollistaa alle 30m² rakennusten rakentamisen ilman rakennuslupaa tiettyjen ehtojen täyttyessä.
Rakentamislain ote 751/2023 42§:
Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:
1) asuinrakennus;
2) kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;
3) kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;
4) yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä;
5) vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
6) vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;
7) energiakaivo;
8) erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.
Käytännössä siis alle 30m²/120m³ kokoinen piha- tai saunarakennus ei tarvitse rakennuslupaa, mikäli rakennus ei ole asuinrakennus. Tästä huolimatta on noudatettava rakentamiseen liittyviä määräyksiä, kuten kiinteistön rakennusoikeutta, sekä kaavamääräyksiä, kuten rakennuksen etäisyyttä vesirajasta. Turvallisuusmääräykset, kuten paloturvallisuus, sekä jätevesivaatimukset on edelleen otettava huomioon. Kaavasta poikettaessa on haettava poikkeuslupaa, vaikka rakennuslupaa ei tarvittaisikaan.
Mikä luokitellaan asuinrakennukseksi?
Asuinrakennus vaatii edelleen aina rakennusluvan, vaikka kyseessä olisi vapaa-ajan asunto.
"Rakentamislupa tullaan vaatimaan kaikilta, jotka haluavat rakentaa asunnon tai talousrakennuksen, joka on yli 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä. Tätä pienempiä rakennuksia, kuten aittoja tai pihamökkejä, voi rakentaa ilman luvan hakemista, kertoo hallitusneuvos Kirsi Martinkauppi"
"Talousrakennuksen erottaa asuinrakennuksesta se, ettei siinä ole ruuanvalmistusmahdollisuutta hellalla. Se tarkoittaa sähkö-, puu- tai kaasuhellaa. Kiuas, mikroaaltouuni tai hellakamiina ei ole hella, Martinkauppi tarkentaa"
Yleispätevänä rajaavana tekijänä voidaan siis pitää hellaa, joka määrittelee onko rakennus asuinrakennus(luvanvarainen) vai talousrakennus (lupavapaa).
Asian askarruttaessa voit varmistukseksi tiedustella oman kuntasi rakennusvalvonnasta asiaa.